張泓銘：調控政策常態化　房企求發展需強內功

　　“2012年下半年深圳、上海等城市房地產(chan) 回暖是正常的。”上海社會(hui) 科學院城市與(yu) 房地產(chan) 研究中心主任張泓銘教授在11月4日金蝶“2012中國管理?全球論壇”房地產(chan) 分論壇的活動現場坦言。

上海社會(hui) 科學院城市與(yu) 房地產(chan) 研究中心主任張泓銘

　　張泓銘教授分析道：“首先是季節性因素，中國房地產(chan) 每年有兩(liang) 起兩(liang) 落的小規律，每年都有兩(liang) 個(ge) 高潮，分別在四、五月份和九、十月份，還有十二、一月份和七、八月份的兩(liang) 落。金九銀十正是處於(yu) 量擴大的高峰期；其次，市場相對比較穩定，消費者心理預期開始轉變，由觀望轉變為(wei) 入手，促進樓市成交；再者是各種政策的微調，這個(ge) 微調有一部分直接針對房地產(chan) 本身，例如有些地區公積金貸款購房的額度提高了等等，還有一部分針對整個(ge) 宏觀經濟回升的勢頭，增加了人們(men) 對未來經濟的信心，以及對個(ge) 人收入的信心等很多原因，所以目前狀況是調控的正效應，也是政府希望見到的。”

　　此外，對於(yu) 房地產(chan) 企業(ye) 的分流走勢，張泓銘教授指出除了優(you) 勝劣汰外，中央企業(ye) 也必須要退出房地產(chan) 市場。他表示，中央企業(ye) 不要在房地產(chan) 市場搗鼓，要去發展戰略產(chan) 業(ye) 、新興(xing) 產(chan) 業(ye) 、占領國外市場，房地產(chan) 需要地方國有企業(ye) 和民營企業(ye) 來參與(yu) ，才能更加健康穩健的發展。

　　對於(yu) 明年樓市調控政策走向的問題，張泓銘教授認為(wei) 房地產(chan) 市場調控要常態化，要保證房地產(chan) 房價(jia) 的穩定發展。“我不希望房價(jia) 大起，也不希望房價(jia) 大落，所以說我們(men) 不能因為(wei) 調控成效見到，就在未來大量回收政策。長期堅持政策是必須的。”張泓銘教授坦言，並特別強調，調控將可能會(hui) 是未來很長一段時間的常態，房地產(chan) 企業(ye) 求發展必須要強內(nei) 功，靠以往的粗放式管理肯定是無法持續的。

　　張泓銘教授還給予了金蝶很高的評價(jia) ，“其實我很排斥參加企業(ye) 主辦的活動，感覺商業(ye) 氛圍較濃，但是今天讓我很意外，整個(ge) 活動是一場真正探討中國房地產(chan) 未來的思想盛宴。一個(ge) 企業(ye) 在自身發展的同時，還心懷天下，主動去總結和提煉所服務客戶的管理價(jia) 值和優(you) 秀經驗，並將之整理成一套完整的中國管理模式體(ti) 係，被更多的企業(ye) 借鑒和學習(xi) ，幫助他們(men) 實現成功的夢想。所以，金蝶是一個(ge) 讓人尊重的企業(ye) ！”